谢逸枫：开发商不会给广州市长面子降房价   核心提示：2011年2月24日，广州市国土资源和房屋管理局发布13条限购细则和2011年2月23日，广州市人民政府办公厅发布10条政策，对楼市是否有影响力？我们看两个文件的政策力度和严厉性的程度及调控的目的性看。1）是力度，比北京十五条和上海泸九条的调控力度小。尤其是限购政策，等于鼓励大量有经济能力的人炒房，卖一买一就是意味着可以轮流炒房。   说明政府考虑到广州不是高房价城市和大幅度上涨过快的城市及楼市泡沫小，楼市房价在合理范围上涨和投资投机炒房比例小及楼市比较健康等因素。另外是担心调控过于凶猛，影响到经济发展和GDP及土地财政等土地供应计划，保障房建设任务和基础设施建设需要，三旧改造等因素  2）是严厉性，比北京十五条和上海泸九条及重庆的政策温柔，尤其是限购政策。说明政府不想房价出现大跌的现象，或者是大上涨的现象，只要开发商上涨的幅度比较合理和不要上涨过快，市场购房者可以容忍，政府随时会对限购进行调整。3）是目的性，暂时性抑制投资投机炒房购买需求，挤压楼市泡沫，解决部分购买不起房的人的住房问题，维持楼市稳定，防止楼市大起大落。说明政府对政策调控有所保留，由于调控的目的不是打压房价或让房价下降，下降多少，而是控制广州房价不要上涨过快。  其实，对楼市产生的影响力是很有限的，开发商不会因此给广州市长面子下降房价。1）是23条政策基本上没有一条是可以直接对房价具有震撼力的规定。2）是，没有直接能够挤压开发商资金链的政策规定。3）是没有一条通过增加商品房供应，缓解市场供应偏紧的规定。4）是限购政策不能够完全消灭市场上最活跃最大投资投机炒房群体，甚至政策还放松购买的条件，例如卖一买一。例如2年内提供一年证明，外地高端人才可以购买一套。例如外境公司和个人的商品购买，只需要提供一个证明和无住房保证。  况且限购政策本身存在漏洞，怎么能够遏制所谓的购房投资需求，而二次购房需求和首次刚性需求根本不会受到限购的影响。这23条政策调控下，广州的房价不会大跌，而是会保持稳定，但也不会过快上涨。不过，因小部分购房需求减少和投资客和改善需求及首次购房陷入调控下的市场观希望，将导致开发商的销售压力增加。同时，由于小部分开发商的资金有压力和库存量大，不排除部分区域楼盘会有小幅度的价格折扣，5月将是量价齐涨的开始。谢逸枫2011年2月25日