——兼谈本周经济与股市

复旦大学管理学院教授、博士生导师——谢百三

本周，北京新出了个调控房地产市场的“京七条”，看了令人深思。

一、  经济适用房、廉租房、低价自用房等，对于大中城市的刚需是杯水车薪

中国采取的诸如经济适用房、廉租房，包括这次的低30%的低价自用房，对于北上广深等日新月异，不断扩大的超大城市中的强大刚需，都不能最终根本解决问题，一定是杯水车薪。原因是：

第一、  经济适用房、廉租房、低价自用房是不可能大量供应的，因为他会危及“土地财政”。

众所周知，2010年，北京、上海、天津的卖地收入占了三市财政收入的60-65%；因此，土地财政政策是各大中城市的命根子，无论搞多少经济适用房、廉租房、低价自用房都不可能很多、面积很大，都只能是象征性的；真的大搞把城市土地价格弄垮下去了，各市领导是极为害怕的。土地跌价了卖不掉了；财政上60%没有了；城市基础建设怎么办？二、三、四、五环靠什么建设？上海的18条地铁轻轨、几座黄埔江大桥、下岗工人的补贴、公务员工资靠什么？

故这些经济适用房、廉租房、低价自用房一定是点到为止的。

第四、 人均住房面积在10平米以下。

b．  股市，除周一涨外，4天都跌，热点板块如外高桥、陆家嘴等自贸区概念股多次跌停，完全是出货大逃亡，正在大退潮；其他网络金融股也是，一个个板块轮流调整。每天有多家跌停。一是总有言传新股又要发了，什么和优先股同发阿；二是十月尾了，该挣的也已经挣了，年底了银行资金一定要回笼。三是10、11月经济指标可能会走平甚至走下去。四是大盘股炒不动，中小盘创业板又炒进炒出了，不调整就都会垮掉。五是又要调控房地产了，每次调整股市都会被殃及大跌一场。其实这次“低价自用房”是个中性的事，起码别的严厉举措一时不会再有了。

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