根据近期的数据显示，4月百城房价环比连续上涨了11个月，房价的持续走高深刻影响着社会民生的问题。从近期的细分数据分析，今年前四个月，全国房地产开发投资19180亿元，同比名义增长21.1%。再从4月份各主要城市的房价数据分析，广州同比价格上涨达到13.7%；北京同比上涨10.3%；上海同比上涨8.5%。其中，广州近两个月房价同比累计涨幅超过20%，位居全国房价涨幅前列的位置。

  从上述数据可以发现，一方面是核心管理层的财政收入出现萎缩的状态，而地方却出现了增长的态势。再结合3月份一线城市土地出让金出现同比大幅上涨的态势。不难发现，地方完成财政收入主要还是依赖土地出让金，而土地出让金已经成为地方财政收入的核心来源。也有数据显示，目前土地出让金占比地方财政收入高达48%。正如推动国内经济发展离不开投资项目一样，地方离开了土地出让金也就无法完成工作任务了。因此，这也是中国房价不敢轻易暴跌的主要原因。从2008年而在出台。，自有资本金贷款调整为30%。，从而推动了房价的持续回暖。  管理层无法想象房价能够在短期内出现如此巨大的涨幅，也促使当时的宏观政策处于左右为难的状态。于是，管理层开始迅速出台一系列的调控措施，以压制房价的过度上涨。从近几年的新国八条，再到前期出台的国五条，房地产调控频率之多也是史无前例的。可是，“雷声大雨点小”，条款上极其严厉的调控措施落实到地方却毫无反映。以前期的国五条为例，当时条款中明确大幅提高首套贷款利率以及对出售自有住房按照转让所得的20%计征。然而，从今年三月下旬各地方颁布的细则措施来看，仅有北京勉强执行上述的条款，其余城市基本没有有效执行。可见，当前中国房价出现易涨难跌的格局主要受到两大因素的影响，其一是各项调控政策基本不会有效执行；其二是地方对土地出让金依赖严重，无法自拔。