北京“80后”换房：那些错过的机会

“2015年450万，去年7月再去看670万，12月的时候800万，现在930万。”北方姑娘嘴快，说起望京那套三居，孟方一口气说出一大串数字，“为什么记得清楚?因为都是刻骨铭心的血泪啊”。

孟方没有气馁。她很快意识到必须有舍才有得，于是在众多选项中，她勾选了地铁、地段、商业配套，舍去了学区这一选项。原因是不比名校云集的西城，朝阳区的学区房不过是“矮子里面的将军”，价格还高，多少有些鸡肋。

这让孟方心如死灰。她说：“当时心都碎了。”后来，她和中介猜测，因市场好，买方又出价利落，业主从而忽生惜售心理。

3月17日下午，北京出台楼市调控政策，二套房认定开始“认房又认贷”，并将二套购买非普通住宅的首付比例提高至八成，较去年的“9·30”新政更为严厉。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，伴随购房需求的减少、交易量的回落，春节后有所抬头的房价也将再次企稳，前期房价涨幅过快、总价较高、户型较大的房源有望率先降价。

“百折不挠、向前看。”孟方这样说道。她庆幸自己的房子还在手里。倘若急于在买房前卖掉，一旦首付不够买不了新的房子，她就成了名下无房的北京人，一家三口就只能租房住了。

贰

近来市场不好，难得与同行相遇，中介这样告诉记者。“雅馨居是典型的小户型楼盘，独栋无社区，一层十六户，最大的户型不过55平方米左右的两房，最小的户型是28平方米的大单间。目前，两房报价约325万，大单间报价135万。”

在雅馨居之前，李女士表示已在福田、罗湖两区看过多个二手楼盘。

与此同时，其他城市新一轮的限购接踵而至。3月17日，北京、广州两个一线城市同日发布新政，认房又认贷，且广州的购房社保年限三年变五年。第一财经不完全统计，今年截至3月20日，已有17个城市出台新调控措施，抑制投资投机需求。

这种观望心态，是眼下深圳购房者中的普遍心态：对行业走向和政策变动的不确定，成为购房者心中最大的疑虑。买与不买，一念之间或将决定家庭去留，以及未来数年甚至十数年内的财富积累。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对记者表示，“如果是刚需，只要手上资金足够，什么时候都可以买。”

记者问李女士，婚期会随着购房日期的押后而推迟吗？

等待中的焦灼

过去的几个月，朱海跑遍了南京市区的各个楼盘，从玄武区到建邺区，一手房到二手房，购房成为他和他的家庭最重要的话题。“周围的人都在议论买房，感觉不买就错过了一个不错的时机。”

“什么时候开盘?”这个问题朱海已经问了销售一遍又一遍，但是他还是没有得到明确答案。虽然上述楼盘都已经达到预售条件，预期售价在3.5万元/平方米左右，但是开发商却迟迟不开盘。

事实上，朱海为了买房已经“背水一战”，而如今楼盘却一直没有明确的开盘时间，甚至他都不能保证自己准备好了首付是否可以获得一个购房名额。焦虑困扰着朱海和吴冰，他们今年7月就要举办婚礼，是否可以顺利买到房子让这对夫妻莫名惶恐。

促使朱海下定决心换房还有一个原因，就是这个板块的土地拍卖已经非常火爆。

人民银行南京分行网站显示，南京市于3月15日印发《市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》(宁政办发〔2017〕56号)，将南京市限购区域由主城区扩展至六合区、高淳区和溧水区。同时，对于实施“限购”措施的城市或区域，居民家庭首次购房和首套房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为30%;二套房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为40%。

“什么时候买房？能不能买到房？”