未来投资的几点建议

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2015年、2016年的股市、楼市经历了前所未有的疯狂。很多人迷失在股市和楼市的跷跷板效应中，无法自拔。中国的股市、楼市、实业、经济转型正面临着关键的环节，未来几年的投资成为重中之重。

地产泡沫：泡沫并非劣质，合理的泡沫是繁荣的代名词，但凡事均逃不过“胜极则衰”的自然规律，世界经济危机史告诉我们：10次危机9次地产，目前我国地产正在泡沫里游泳，一二线城市的价格泡沫、三四线城市的库存泡沫。地产泡沫其实不是新鲜词了，早几年地产泡沫就已经响彻大街小巷，为啥地产泡沫肆无忌惮呢？因为：无替代品。

问题严重：2015年杠杆催生的股市大牛以股灾告终，高杠杆下的地产暗藏隐忧。老百姓买房抵押贷款，开放商需要开发贷款，合着每套房子超过70%的资金是属于贷款的，地产一旦崩溃，银行系统、金融系统都是致命一击。

地产未来：房价涨到普通老百姓几辈子也买不到房的时候，就会降低门槛，首付一降再降，甚至到0首付无门槛购房的时候，基本可以肯定房价到顶点了。美国房地产泡沫鼎盛时期是06年，2006年美国最穷的人可以通过0首付购房，08年金融危机爆发。

楼市刚需：多年来，我对刚需购房的建议一直未变：能在一线城市买，就不去二线城市买；能在一环买，就不去二环买！房价涨，此思路涨的最快，房价跌，此思路最抗跌！而且刚需甚至不用考虑择时问题。

股市未来：房地产的资金平稳引流到股市、实业，既可以解决地产泡沫问题，又可以盘活股市和实体经济，我想这是大趋势，所以，A股纵使在目前多么的低迷，多么的阿斗，大家都要给自己一个信心，给A股一个信心。

凡事：物极必反、胜极则衰，A股亦然......2015年6月15前的股市疯狂，对比目前股市的冰冷，是两个极端，你是继续选择疯狂着股市的疯狂，抱怨着股市的冰冷，还是在股市最冰冷的时期，明白：物极必反、胜极则衰。

未来投资方向的几点建议：

投资股权：中小企业融资难的问题，以新三板的方式得以解决，未来股权投资（上市和非上市）是高风险、高机会的一个方向。因为高风险和高机会，所以，并不适合大多数人。但是，中小企业集中在新兴行业，所以，大家明白我为什么从2014年年底就开始唱多新兴行业，在二级市场大家可以找到平衡。

投资股票：你如果明白了我所说的“物极必反、胜极则衰”，我想未来几年、甚至10年，股票资产配置是你必须考虑的，地产、黄金、美元、债券、股票等相比，股票的复利投资规则，堪称是最佳投资品，门槛、风险、机会更适合大多数人。

避险保值：美联储开启加息周期，美元是可以考虑配置的，至少可以起到避险的目的。黄金的意义同样不是为了快速增值，而是实现避险和保值。我所说的黄金是实物黄金，通俗说就是“金条”，金币、金饰品也可以。总之，不要持有太多现金，购买力会下降的。

投资地产：地产投资刚才说的很多了，除了刚需之外，未来投资地产应考虑细节了，眉毛胡子一把抓都赚钱的年代一去不返，去库存、去泡沫是地产未来的必经之路，去的好，会盘活股市和实体经济；去的不好，地产要防末日狂欢。

银行理财：货币型资产也可以配置一些，比如银行的理财产品，风险小，利润小，但是本金是无风险的，做的好基本可以抵抗现金购买力下降的问题。是比黄金、美元投资略差，但稳定性较高的思路了。

投资健康：未来投资健康是最重要的，如果健康是“0”，上面我所讲的一切都是“0”，你懂我的意思。

综述：不管你是有钱人，还是穷人，以上我所讲的资产配置思路，都可以给你带来方向，哪怕你身无分文，我所讲的“投资健康”至少也适合你，股票不是我们的全部，也不应该成为我们的全部。快乐投资，赢得未来。

冯矿伟

2016.9.24