事后分析，专家们看到的原因主要有以下几点。
历年GDP增速　　全国　　深圳 2013　　　　　7.7%　　12.0%
三、为了进一步吸引人才，实力雄厚的城市出台了很多优惠措施。仍然以深圳为例，深圳已经发展很好了，但仍在不断吸引人才。首先是政府高度重视，其次是实施重点人才工程。2011年到2015年中期，已经累计引进海外高层次人才993人、“孔雀计划”团队43个、团队资助资金10.8亿元。为了让人才安居，全面实施“人才安居”工程。此外还有福田区的“英才计划”、罗湖区的“青年技能人才‘订单式’培养”、南山区的“创业之星”大赛、盐田区的“梧桐青苗”等等。总之，深圳市政府认识到“二十一世纪最重要的是人才”，因此在人才引进力度上领先全国。
这种吸引人才的举措，导致强者恒强，弱者恒弱，小地方好不容易出一些人才，都被吸引到大城市去了。所以小地方的经济和创新越发恶化，而大城市越来越好。越好的城市，就对更多的人有更强的吸引力，所以“好城市”的房子永远不够。（因为大家开始时的房地产规模可能都差不多，或者说对未来的预期都差不多，所以相对于当时的人口，房地产规模也差不多。但是事后证明，好城市的房地产规模总是偏小），导致房价越来越高！越差的城市，人都找不到工作，只能去大城市，所以这种城市的房子永远嫌多，房子再便宜也不住。
这种结果是高层不愿意看到的。但是作为一个理性人，如果你在三四线城市，在经济每况愈下、收入越发不保的情况下，你只能到一二线城市搏机会。如果你年纪大了，也会让孩子在一二线城市去寻找机会，倾全家乃至全族之力，在一二线城市买房！现在高层号召去库存，更引发了大规模的买房行动，于是，引爆点正式到来。
可能有人会问：难道中国各城市之间是对手吗？没错！刚开始时百废待兴，大家都在改善，合作大于竞争。但是随着全面机会的丧失，只剩下局部机会时，各个城市、各个地区之间的竞争就大于合作，最终变成对手关系！此时强者越强，弱者越弱。和京沪深相比，现在的三四线城市就是躺在地上的、被KO的拳手。假如政策没有大的变化，下一阶段将是一二线城市之间相互KO了。
这个因素，基本上发源于2010年左右，已经日益成为最重要的因素。因为：1985年出生的人口，到2010年正好25岁。但从1985年开始，中国男女比例开始失衡，问题越来越严重。
当农村女在城市呆得久了，见惯了大款和成功男人，回头再看留在农村的贫穷农村男，她看得上吗？显然，她基本上看不上。这就是中国大城市的女人多于男人，并且剩女更多的原因。她们宁愿单身，也不会找农村男的。
而且，当留在农村的未婚妇女只有未婚男人的一半甚至更少时，农村的男孩家庭为了“战胜”其他男孩家庭，往往倾家荡产也要在附近城市或者大城市买一套房子。如果在京沪深、热门城市买一套房子，就是终极优势策略！当越来越多的农村男都想采取这种策略时，大城市的房价能不飙升吗？
我承认，这对于广大农村男，是相当残酷的。但这是人口决定的趋势，没有办法。前一阵不是有很多报道吗，说小城市以及农村男，找对象相当不容易，往往要借债娶妻，拼尽全力。现在90后的农村男找对象已经如此困难，到了男人比女人平均多20%的95后乃至00后，那时的农村和小城市，那时的大城市，又会是怎样一幅场景呢？？？